中正紀念堂周邊限高解禁,但不願具名的房仲業者解讀,這是場「去權威化」的政治秀,在房市空頭時釋出放寬限高意義不大;東森房屋農會貸款期數高雄身分證借錢董事長王應傑則表示,房市現階段供給量過高,台北市政府此時釋利多,短期內對周邊房價的帶動效果不大。
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由於中正紀念堂周邊國有地不少,王應傑推估,政府將空間解禁後,有利於華光社區打造未來金融街,除了證期局、期交所進駐外,還吸引銀行總部等金融相關事業搬到此處辦公。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府在房市空頭放寬高度,對建商來說,多蓋4個樓層等於是增加庫存壓力,業界不見得會埋單。另外,對附近居民來說,房子蓋得更高,對景觀、視野都可能受到負面影響,政府的美意民眾不見得領情;相反地,若在房市多頭時釋出,任何風吹草動都能成為話題。根據實價登陸資料顯示,自105年以來,中正紀念堂捷運站周邊、30年以上的住宅大樓每坪交易單價為69萬元,但10年以內的住宅大樓則高達102萬元,價格相差頗大;徐佳馨表示,今年房屋交易市場正在「度小月」,限高禁令放寬後,至少1年內附近房價、交易量不易看到波動。由於中正紀念堂周邊不乏老屋,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,雖短期對房市影響有限,但未來若有大面積都更,將會優先受惠;由於建築高度放寬,未來中高樓層可環顧中正紀念堂、兩廳院,張旭嵐表是,將重現大安森林公園帶動周邊房價的效益。(中國時報)
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